当下，“一东说念主公司”（OPC）正悄然兴起，俨然成为各地在东说念主工智能（AI）时期推动创新创业的新焦点。关于写字楼商场，OPC社区的兴起也在重构写字楼商场生态。

OPC社区的办公空间 吴家明/摄

OPC社区与分享办公

现在，多地皆在鼓吹OPC社区的开发。此前，《深圳市打造东说念主工智能OPC创业生态引颈地步履猜想（2026—2027年）》施展印发，建议到2027年底，建成超10家面积均不少于1万往常米的OPC社区，汇聚超万名东说念主工智能创新创业东说念主才，让深圳成为寰宇东说念主工智能创新创业首选地。

那么，OPC社区到底“长什么样”？记者实探发现，OPC社区与传统且“重荷”的写字楼比拟，不错说是两种全皆不同的“作风”。

记者在深圳罗湖粤海城的π创空间看到，一个工位八成等于一家公司，创业者之间相互同样，应酬的氛围与传统的写字楼办公区比拟天壤之隔。据了解，π创空间首批已有8家企业进驻，意向入驻企业超10家，聚焦AI营销、具身机器东说念主等领域。π创空间负责东说念主刘文会对记者暗示，现在合适条目的企业不错免费入驻。

记者在深圳福田和南山区的几个OPC社区看到，一些OPC社区正在对创业者招租，部分OPC社区的工位月房钱多量在600元至1000元之间，这些OPC社区部分由老旧园区编削而来，部分则位于传统的生意写字楼内。不外，与传统的写字楼租借不同，社区运营方也会举办诸如产业对接、时候同样等行径，而非单纯提供物理办公空间。

OPC社区的兴起，未免让东说念主念念起分享办公。在感恩梁行策划院副院长张晓端看来，分享办公更多侧重于小微企业或企业跨区域遮盖的活泼办公需求，更多商量的是空间讹诈上的活泼性，还有社区工作配套等，提供相对通用的活泼办公处治有缱绻及企业升值工作。OPC社区聚焦的企业多是小领域创业类的企业，在空间及租约活泼度和资本限度方面也有访佛的要求，同期硬科技及AI为主的OPC社区还强调资源的集成以及生态协同，以便个东说念主或中枢创业者能敏捷得回供应链的辅助及干系集成的工作。因此，超低资本、产业集群、算力辅助、战术助力等是OPC社区不同于分享办公的关键因素。

增量需求的栽培

现在包括深圳在内，大多量要点城市的写字楼商场仍靠近巨量供应与高空置率的费力，OPC社区的兴起似乎成为处治写字楼商场高空置率的“良方”之一。但禁锢残酷的是，OPC社区与传统的写字楼运营方是否存在“抢客户”问题？

“OPC社区暂时还不会成为写字楼商场的主流。”在深圳南山科技园片区从事写字楼商铺中介职责近10年的常司理暗示，近一两年小工位、微型办公的需求真的在加多，往常一些只作念“整租”的写字楼开动分割出租，但干系需求已经比较散播。不外，常司理也强调，OPC社区与传统写字楼所针对的客群不一样，但很多袖珍科技企业也会在现在相对较低房钱时分入驻甲级写字楼，传统的写字楼运营方应该实时调度运营策略，给这些创业公司提供更多的工作。

张晓端合计，OPC社区提供的是小而精且活泼适配的低资本空间来辅助个体、迷你创业团队在干系领域的创业发展，更伏击的是依托产业集群、提供必要的产业资源辅助以适配干系产业的初创团队向好发展。传统的高端写字楼则会更多聚焦于有一定例模、房钱承受力以及结识运营的企业客户。“虽然，OPC企业并非一直皆是轻量化的迷你团队，我合计这是一个发展阶段的问题，科技类企业的成长性和后劲让咱们多情理确信，这么的空间里可能正在孵化未来的独角兽以至龙头企业。从这个角度来看，现在由政府主导的低资本OPC空间关于传统写字楼商场的影响，除了有限的客户分流外，更伏击的是对研发、办公商场增量需求的栽培。”

中国（深圳）概括开发策划院金融发展与国资国企策划所扩充长处余凌曲合计，在AI显赫缩小研发门槛的配景下，个体创业正迟缓成为科技创新体系的伏击补充力量。“未来创新结构可能呈现‘大企业+OPC’的协同形貌，大企业提供平台和应用场景，个东说念主创业者则成为新的创新节点。”

校对：刘星莹凯时体育游戏app平台